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土壌汚染対策法の他に主な都道府県、市町村で土壌汚染等に関する条例を施行している場合も多く、これに基づいて調査義務等が発生する場合もある（東京都の場合は原則として3,000㎡以上)。
回不動産投資インデックスとは「不動産投資インデックス」とは、ある特定の地域の一定の条件にあてはまるビルに投資した場合の期待収益率を指標化したもの。
不動産投資の合理的な判断や投資成果評価のための指標となる。
不動産投資インデックスの必要性不動産インデックスの必要性については、投資判断の合理性・説明性の向上、投資成果の基準、不動産投資市場の透明性の向上につながること等が挙げられる。
利用する対象としては、不動産のプロの投資家、年金基金等不動産のプロでない機関投資家、海外投資家等が想定される。
不動産投資インデックスの利用方法不動産投資インデックスの利用方法としては大きく分けて以下の3つがあげられる。
マーケット全体の市況変動を観察するためのツール（不動産投資の判断材料としての使用も含む）不動産投資のパフォーマンスを評価するベンチマーク※不動産投資インデックスをもとにした投資信託やデリバティブの運用対象商品の作成※ベンチマーク……パフォーマンス評価における「比較対象」不動産投資インデックスの指標不動産投資インデックスの主な指標としては、下記の4つがあげられる。
（以下MTB-IKOMA不動産投資インデックスの定義による）総合収益率単年度におけるインカム収益率とキャピタル収益率の合計。
言い換えれば､毎期における単年度の純収益とオフィスビルの価格の変動（増加及び減価）というふたつの異なる収益部分に基づく収益率ともいうことができる。
不動産投資をする際の目安となる。
総合収益率＝インカム収益率十キャピタル収益率単年度インカム収益率単年度における賃料収入等から運用経費を控除した純収益の期首資産価格に対する比率。
不動産の１年間のインカムゲイン（ロス）をあらわす。
賃料等により１年間にどのくらいの儲けを上げることができたのかがわかる。
インカム収益率＝純収益／期首資産価格単年度キャピタル収益率期末の資産価格から期首の資産価格を控除した価格の期首資産価格に対する比率。
不動産の１年間のキャピタルゲイン（ロス）をあらわす。
１年間の不動産価格の変化の程度がわかる。
キャピタル収益率＝(期末資産価格一期首資産価格)／期首資産価格・純収益……（実質成約賃料（月坪)）×延べ床面積×有効率×（一空室率))一経費・期首資産価格……期首土地時価十期首建物時価・期末資産価格･･･…翌期首土地時価十翌期首建物時価一減価償却費相当額・期末……翌期首不動産投資指数基準年を100とし、総合収益率をもって毎年継続的に再投資しした場合の資産価値を時系列的に表した指標。
投資家が基準年から保有・投資する不動産の資産価値がどの程度になったかがわかる。
不動産投資指数＝前期不動産投資指数×（1+当期総合収益率）「デュー・デリジェンス（DueDiligence)」とは不動産取引や融資等において対象不動産の有する適正な市場価値やリスクを明らかにするために実施する詳細かつ多角的な調査のこと。
投資を行う買主側が行うことはもとより、売主側からも、取引時の’情報開示や不動産証券化時の格付け取得等を目的として行われる。
英語の意味は、Ｄｕｅ：当然行われるべき、相当の、Diligence:注意、努力。
デュー・デリジェンスの背景もともとはアメリカから来た法律用語で、投資家保護の観点から証券発行時の情報が証券取引法の開示基準に適合しているか否かを確認するために行われていた情報の精査が起源とされている。
日本においては、当初は「適正評価手続」と訳されることもあったが、今日、デュー・デリジェンス（以下デューデリという）という言葉は、投資用不動産の取引や会社の吸収・合併（Ｍ＆Ａ)、不良債権まとめ売り（銀行のバルク処理)、プロジェクトファイナンス等の場合に実施される詳細かつ多角的な調査として定着しつつある。
日本の不動産マーケットにおいてデューデリが行なわれるようになったのは、デューデリの’慣行を持つ外国人投資家が参入してきたためと、不動産証券化の進展に伴い今日の不動産市場の要請に応えたものであるといえる。
日本の不動産取引においては、契約締結の前に不動産業者が重要事項を調査し、当該調査結果を買主に説明するのが慣行になっており、後に暇庇が発見された場合には売主がそのリスクを負担する仕組みになっている。
これに対し、アメリカにおいては売買契約締結後・決済、引き渡し前にデューデリが開始され、デューデリの結果如何では売買価格が引き下がり、または契約がキャンセルされることもありえる。
日本の不動産取引における重要事項説明内容は、法令等によってその内容が限定されており、不動産業者の調査についても、取引される不動産の種別・類型に応じた詳細な調査が行われていたとは必ずしもいえなかった。
実際、過去には、工場跡地をマンション用地として購入した後に土壌汚染が発覚したケース、投資案件として購入した不動産について今後の大規模な修繕が見落とされ、収益力保持に支障をきたしたケース等がある。
このようなことが起こらないよう、各種リスクがデューデリによって調査され、投資・融資判断の基準とされている。
物的調査物的リスク：建物の修繕・設備更新の程度、建物の耐震性（新耐震基準に合致するか)、土壌汚染の有無、建物の有害物質（アスベスト等）含有物的調査レポート：エンジニアリングレポート、土壌調査レポート、環境調査レポート法的調査法的リスク：土地・建物の権利関係、隣地との境界争いの有無、土地または建物の賃貸借契約の有無（契約内容)，不法占拠や短期賃貸借の有無、実測図の有無、埋蔵文化財の有無・可能性法的調査レポート：法務局調査、地区町村等行政機関調査、リーガル・レポート経済調査経済的リスク：デフレ、地価下落、賃料変動、テナント退去、DCF法による収益価格経済的調査レポート：不動産マーケット調査、賃貸収入調査、建物の長期修繕計画、運営支出調査、不動産鑑定評価書デユーデリの担い手デューデリの調査は広範囲に及ぶとともに専門性が求められるため、宅地建物取引主任者、不動産鑑定士、測量士、土地家屋調査士、一級建築士、弁護士、公認会計士、税理士、環境コンサルタント、ゼネコン、土壌調査・浄化業者等の連携によって進められる。
回ＡＭ(ｱｾｯﾄマネージメント)とＰＭ(プロパティマネージメント）「ＡＭ（アセットマネージメント)」と「ＰＭ（プロパティマネージメント)」は、いずれも不動産経営、特に投資用不動産の経営に関わる業務で、相互に関与しつつ最終的には対象とする資産の価値の維持・向上を目指すもの。
近年の不動産流動化の流れを受け存在感を増してきた。
アセットマネージメント（AssetManagement：ＡＭ）投資家とのＡＭ契約にて受託した資産の運用・管理に関する意思決定や投資助言を行い、当該資産価値の維持向上、投資収益の極大化を図る業務。
特に不動産経営では、次のような業務を行う。
投資家の資金を不動産等に投資し、個々の不動産の組み合わせであるポートフォリオの収益力を向上させる業務。
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